オーナー様とともに二人三脚
大切なご資産を守るため、私たちは賃貸マンション・アパートの管理業務を請け負い、 収益の最大化や不動産の有効活用を含む賃貸経営について、綿密なご提案を差し上げます。オーナー様との強いパートナーシップを築きながら不安や問題に真摯に向き合い、解決への道を共に歩んでまいります。
不動産をはじめ、ご資産に関するあらゆる疑問やご相談に専門の窓口を設け、設計士・税理士などの専門家、損害保険会社（代理店）などと協力しています。建築やリフォーム、ハウスクリーニングなどの受託を推進し、どのような問題にもオーナー様とともに取り組んでいます。
不動産の総合コンサルティング
これからアパート・マンション経営をお考えのオーナー様や、すでに賃貸経営をされている方の建物の建替えや改修を当社で多角的なご提案とともにサポートしています。
・不動産経営に関するコンサルティング
空室の解消をはじめ、収益の最大化に向けた問題解決への取り組み。
・既存物件の再生プランの策定
状況に応じてリフォーム・リノベーション、定期清掃などを導入した物件の再生プラン。
・老年期の生活設計
老年期の生活設計の一環として、高齢者向け賃貸住宅や介護施設の情報をお知らせします。
空室解消、収益最大化に向けて
アパート・マンション経営において空室対策はとても重要です。「入居者が長く借りるには、どうすれば良いか？」と、常にオーナー様の立場に立ち、私たちは時代に沿った「貸し方の工夫」を考える必要があります。
長期空室になると家賃が入らないばかりか、内装などのコストもかかり不安が募るばかりです。「人は第一印象が大事」とよく言われますが建物も同じです。時代のニーズに即した設備を導入し、内装や建物の美観を保つことが必要不可欠です。
入居者の希望や要望は多岐にわたり、それぞれ異なります。入居者のニーズを把握し、柔軟に対応することは、貸し方や活用方法において空室対策における重要な要素です。
・父親の代から貸している土地を、私が元気なうちに買い戻したい。
・息子が跡を継がないと言うので、賃貸マンションを売却しようと考えています。
・建て替えを検討していますが、資金についてアドバイスがほしい。
・子どもや孫たちのために不動産を維持したいのですが、どうすると良いのでしょうか。
空室対策は、入居者に合わせた貸し方から
長期空室が続くお部屋でも、入居者の暮らし方やニーズに合わせた貸し方を見直すことで新たな可能性が生まれます。
たとえば、家具・家電を備えたお部屋は、地方から東京へ単身で転居する方や、すぐに新生活を始めたい方に選ばれやすい賃貸住宅の一つです。また、ファミリー向け賃貸、高齢者向け賃貸、外国人向け賃貸、マンスリーマンション、シェアハウス、ペット共生型賃貸など、入居者のライフスタイルによって求められる住まいは異なります。
株式会社イチイでは、これまでに培ってきた賃貸管理・入居者募集の経験をもとに、物件の立地や間取り、設備、周辺環境を踏まえながら、空室対策につながる貸し方をご提案します。
入居者募集を支える、不動産に特化した営業力
空室を減らし、安定した賃貸経営を続けるためには、物件の魅力を適切な入居者へ届ける営業活動も欠かせません。
空き家の増加や住まいに対するニーズの多様化が進む中、従来と同じ募集方法だけでは入居者を確保しにくい場面もあります。物件の特徴を整理し、どのような方に選ばれる住まいなのかを明確にすることが募集の第一歩です。
私たちは、賃貸住宅に特化した営業体制を活かし、物件ごとの強みを見極めながら入居者募集と空室対策を進めます。