杉並区のペットフレンドリー賃貸「ビスタ宮前」竣工検査レポート

杉並区宮前3丁目に、新築賃貸住宅「ビスタ宮前」が完成しました。
JR中央線「西荻窪」駅から徒歩14分、京王井の頭線「久我山」駅から徒歩16分。落ち着いた住宅街に建つ、1LDK・2階建てのペットフレンドリー賃貸です。

本物件は、当社イチイ吉祥寺店が仲介・管理をしています。今回は、引き渡し前の最終確認である竣工検査に立ち会いました。

ビスタ宮前とは？杉並区に誕生した新築ペットフレンドリー賃貸

「ビスタ宮前」は、杉並区宮前3丁目に完成した新築賃貸住宅です。最寄りはJR中央線「西荻窪」駅、京王井の頭線「久我山」駅の2駅利用可能。都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスが魅力の立地です。

竣工検査とは？引き渡し前に欠かせない最終確認

竣工検査とは、新築工事の完了後に行う、法律に基づいた確認検査です。建築主事に申請し、建物が適切に仕上がっているかをチェックします。

こうした確認を丁寧に行うことで、入居後の小さな不具合やトラブルを未然に防ぎやすくなります。オーナー様にとっても、入居者様にとっても、安心して新生活をスタートするための重要なプロセスです。

ペットと暮らしやすい住まいは、設計段階から差がつく

「ビスタ宮前」は、ハウスメーカー様と連携し「ペットが飼いやすい賃貸住宅」として設計しました。共用部にはリードフックを設置し、植栽はペットが口にしても害の少ない種類を選定しました。床材は傷がつきにくく滑りにくい仕様です。さらに、「建築物の省エネ性能」が認証された建物です。

断熱等性能等級7を備えたBELS（ベルス）の部屋も

「ビスタ宮前」は、BELSに対応した省エネ性能にも配慮されており、住戸の中には断熱等性能等級7を備えた部屋もあります。

ペットとの暮らしでは、不在時にもエアコンを使用する場面があります。高断熱・省エネ性能を備えた賃貸住宅は、冷暖房の効率を高め、電気代の負担軽減につながるだけでなく、室温を一定に保ちやすいので節約にもなります。

さらに、結露の発生を抑えることで、カビやダニの発生リスクの軽減も。アレルギーやヒートショックに配慮された住まいのかたちです。

ペットに配慮した植栽計画	敷地内の植栽は、ペットが口にしても比較的害の少ない種類を選定しています。ペットとの暮らしを考えるうえで重要な視点です。
傷がつきにくく、滑りにくい床材を採用	室内の床材は、傷がつきにくいことに加えて、ペットが歩きやすく滑りにくい仕様。見た目の美しさだけでなく、日々の生活での安全性を重視。
共用部にリードフックを設置	共用部にはリードフックを設置。鍵の開閉など、ちょっとした場面で犬のリードを安全に固定できるため、利便性の向上につながります。
高断熱・省エネ賃貸住宅	高断熱・省エネ賃貸住宅は快適性と光熱費軽減に配慮した住まい。BELSは省エネ性能を示す第三者評価制度です。

ペットフレンドリー賃貸づくりで大切なのは、大掛かりな設備だけではありません。植栽、床材、共用部の仕様など、日常に寄り添う工夫を積み重ねることで、人にもペットにもやさしい住まいが実現しやすくなります。

ペット可賃貸の需要は拡大傾向

ペットと暮らしたい人の住まいニーズは、ここ数年でさらに高まっています。
LIFULL HOME’Sの調査では、賃貸物件に占める「ペット可」物件の掲載割合は、2022年3月の12.9％から2025年3月には19.3％へ上昇しました。

一方で、全体としてはまだ2割に届いておらず、需要に対して十分な供給があるとは言いにくい状況です。あわせて同調査では、「ペット可」物件は「ペット不可」物件より掲載日数が短く、決まりやすい傾向も示されています。
参考：LIFULL HOME’S「①LIFULL HOME’Sのデータから見る「ペット可」物件の現状」

この流れを見ると今後の賃貸経営では、単に「ペット相談可」とするだけでなく、ペットと暮らしやすい設計や運営体制まで含めて提案できるかどうかが差別化のポイントになると考えられます。

オーナー様の不安に備える「原状回復保証設備」の導入

ペット可物件は需要が高まる一方で、オーナー様の中には、「退去時の原状回復費用が読みにくい」や「思わぬ修繕費が発生しそうで不安」と感じる声も聞かれます。

そこで「ビスタ宮前」では、原状回復保証設備を導入しています。退去後の修繕費について一定の保証を設けることで、オーナー様が抱えやすい予期せぬ出費への不安軽減を図っています。

建物完成の先にある、安定した賃貸経営へ

新築賃貸住宅は、完成したこと自体がゴールではありません。
設計段階でどこまで暮らしやすさに配慮できるか、完工時にどこまで丁寧に確認できるか。そして、募集や管理、保証の仕組みまで含めてどこまで準備できるか･･･。

そうした一つひとつの積み重ねが、入居者満足度や長期的な安定経営につながります。

「ビスタ宮前」は、ペットと暮らす入居者様にとっての住みやすさと、オーナー様にとっての経営のしやすさ、その両方を見据えて計画されたペットフレンドリー賃貸です。