（前回よりつづく）
先週サブリースの規制が先行して施行された「賃貸住宅管理業法」。いま社内で研修（勉強）に力を入れています。
確実な家賃保証、修繕費当社負担、相場より高い家賃など不実告知禁じる
講師の太田「田中君！不当な勧誘に当たる「故意に不実のことを告げる行為」についてだが、どんな事例が違法になるか、調べてみたかな？」
研修生の田中君「はい、サブリース事業適正化ガイドラインによると、次のような内容をオーナーさんに伝えて勧誘することが禁止されています」
前回からの続き･･･➁「故意に不実のことを告げる行為」の具体例（要約）
借地借家法により家賃が減額される場合があるのにもかかわらず
- 断定的に「都心の物件なら需要が下がらないので、サブリース家賃も下がることはありません」
- 「当社の入居率は確実なので、絶対に家賃を保証できます」
- 「家賃収入は将来にわたって確実に保証されます」
原状回復あるいは大規模修繕の費用はオーナー負担なのに
- 「当社が全て負担します」
近傍同種の家賃より明らかに高い家賃設定で、持続的にサブリース事業を行えないのに
- 「周辺相場より高く借り上げます」
（引用：国土交通省：「サブリース事業適正化ガイドライン」より）借上げ家賃が近傍同種の家賃と比べて著しく低いのに
- 「周辺相場よりも高いです」
田中君「明らかに行き過ぎたものばかりですね。うまい話で誘おうなんて…」
太田「では、次回は契約を結ぶ前にオーナーに説明しなければならない『重要な事』について勉強していこう」
＜つづく＞