新築の供給増で都心1Rに空室リスク?〈第1編　トラブル・空室 63〉

【1分小話】つぶやく「イチイのトラブル請負人
「失敗しない賃貸経営の極意。経営力、サブリース、相続などを極める」大家さん応援物語をコラムでお送りします。

新築の供給増で空室のリスク

昨年（2021年）は都心のワンルームがコロナ禍の影響を受けてどうにも低調でした。

都心の大家さん「近くのワンルームは、なぜ家賃が下がっているのかね？」
請負人「オーナー様、昨今の市況についてご報告します。」

首都圏の賃貸住宅市場の傾向

首都圏の賃貸住宅市場はこのところ、賃貸契約の「成約件数」が減少傾向にあります。そのため、入居者募集中の空室物件（いわゆる在庫）が増えてきたのが実状です。

昨年9月の成約件数は4ヶ月連続で前年を下回っています（前年比－10％）。その結果、空室物件（在庫）の件数が15ヶ月連続で前年を上回りました（前年比＋36％）。

このように市況が下り坂のためか、「賃料」については上昇率がまだら模様になっています。

賃料下落の23区、どうなる貸家着工増

その一方で、貸家の着工（新築）戸数は7カ月連続で前年比増になっているのが現状です。それだけに、東京23区のワンルームのように人が戻っていないところは、需給のバランスが崩れるかもしれません（供給が需要を上回る）。募集賃料の引き下げや空室率の上昇など、これから少しずつ影響が出てきそうです。

そんな都心の賃貸住宅市場はこれまでコロナ禍により、中小企業等の給与減少といったマイナスの影響を受けてきました。
今後はさらに新築の供給増加などの影響もありますので、一段と注意が必要ではないでしょうか。

出典：国交省「建築着工統計」（全国統計）

※この記事は（公社）全国宅地建物取引業協会連合会 不動産総合研究所が取りまとめた「不動産市場動向データ集（21年10月版）」の解説とグラフを引用しました。

〈つづく〉