大規模修繕の現場で感じた「安心できる管理会社」とは

今回行った大規模修繕の完工検査では、実際に現地を確認しながら設備の配置や動線、将来的なメンテナンス性についてオーナー様と各担当者が細かくチェックを行いました。

「今は問題なく見えても、数年後に手を入れるときに無理がないか」など、視点を共有しながら確認を重ねることで工事が終わった後も安心して建物を維持していける状態を目指しました。

完工検査は単なる確認作業ではなく、オーナー様と管理・工事担当者が同じ目線で建物の将来を考える、大切な時間でもあります。

室外機の設置場所ひとつをとっても、「今は問題なくても、将来壊れたときにどう交換するか」「足場が必要になると生活にどれだけ影響が出るか」といった視点が欠かせません。実際、屋上に設置されていたエアコンの室外機について大きな課題がありました。

• 交換時に足場が必要になる
• 工事期間が長引く
• 夏場に使えない期間が発生する可能性がある

そこで今回は、将来の交換や修理がしやすい位置へ移設し「何かあったときにすぐ対応できる」状態を重視しました。

今回、大規模修繕工事を終えられたオーナー様に工事を決断した背景や進行中の心境、そして完了後の率直な感想を伺いました。

―― まず、大規模修繕に踏み切られた理由を教えてください。

オーナー様
1番は、建物を大切にできるだけ長く使っていきたいという思いです。この建物は建築会社さんの20年保証の節目を迎えるタイミングでもありました。最近は工事費も上がっていますし、「先延ばしにすると、もっと負担が大きくなるのでは」という不安もありました。覚悟は必要でしたが「今やるのが一番いい」と判断しました。

―― 今回は相見積もりも取られたそうですね。

オーナー様
はい。建築会社さんの純正メンテナンスも含めて比較しました。
金額はかなりの差がありましたが、結果的に今回お願いした内容は約半額程度で収まりました。ただ、決め手は金額だけではありません。

金額のほかに、どのような事があったのでしょうか？詳しくお聞きすると次のようなお話しをしてくださいました。

見積もりを依頼した建築会社さんの場合は、

• 他社に依頼した足場は使わせない
• 屋上防水工事中はエアコンの室外機を止める必要があり、期間中はエアコンの使用が不可
• 同時に他の設備工事ができない

など、運用面での制約が多かったことだそうです。

オーナー様
特に夏場にエアコンが使えないのは、入居者様にとって大きな負担になります。今回お願いしたイチイさんも連携してくださった工事会社さんも、こちらの事情をきちんと理解した上で柔軟に対応してくれました。「イチイさんに任せていれば安心」――そう思えたことが、何より大きかったです。

―― 今回の工事では、室外機の配置も大きく変えられましたね。

オーナー様
以前は、すべてのエアコン室外機が屋上に設置されていました。
見た目はスッキリしているのですが、故障したときの交換が本当に大変です。場合によっては、1か月近くかかることもあると聞いていました。

施工担当
今回は大規模修繕のタイミングを活かし、将来のメンテナンスがしやすい位置へ室外機を移設しました。配管用の穴も新たに設け、今後は万が一の際も迅速に対応できるようになっています。

オーナー様
「今」だけでなく、「これから先」を考えた提案をしてもらえたのは本当にありがたかったです。

―― 完成後の仕上がりはいかがですか？

オーナー様
本当にきれいになりました。
この物件の石目長の外壁は、塗り替え方を間違えるとのっぺりして安っぽくなってしまうと聞いていたのですが、今回は石目調の質感を活かした塗装を提案していただきました。外観の雰囲気も損なわれず、まるで一つの作品のようで満足しています。

施工担当
今回は石を吹き付けて本物に近い質感を再現できる塗料を選び、高級感を損なわないようこだわりました。

―― 工事期間中、不安はありませんでしたか？

オーナー様
足場が組まれてしまうと、現地を見に行っても何がどう進んでいるのか分からなくなります。でも今回は、工程ごとに細かく写真をメールで送っていただけたので、「今、ここまで進んでいるんだ」と手に取るように分かり、安心してお任せできました。現地に行かなくても状況が把握できるのは、本当に安心でしたね。

施工担当
着工前には、近隣対策中に道路使用許可などでお時間をいただいてしまいました。オーナー様の心配事を無くそうと、工事中もできる限り情報を共有するよう心がけました。

―― 最後に、今回の工事を振り返っての感想をお願いします。

オーナー様
金額も大きいですし、やらなきゃいけないのは分かっていても、なかなか踏み切れなくて･･･。でも、終わってみると「やって良かった」という気持ちしかありません。相談して本当に良かったですし、安心して任せられるイチイさんに出会えたと思っています。

マンションやアパートなどの収益物件を安定して運用していくには、大規模修繕や日々の管理が「ただやるだけ」では不十分です。費用や工事の内容だけでなく、「将来を見据えた視点」「入居者対応」「オーナー様の不安にどこまで寄り添えるか」など、見えにくいポイントが資産価値と安心感を大きく左右します。

私たちはこれからも、「任せて安心できる管理」を大切にオーナー様の資産を支えていきます。

「今の管理、このままでいいのかな？」と感じたら

・修繕のタイミングが分からない
・管理会社とのやり取りに不安がある
・将来のコストが心配

まずは話を聞いてみたい、という段階でも問題ございません。
現在の管理状況を踏まえ、オーナー様にとって最適な選択肢を一緒に考えます。