築27年の学生寮をシェアハウスで再生〈第1編　トラブル・空室 6〉

【1分小話】つぶやく「イチイのトラブル請負人」
「入居者トラブルとっておき対処法」大家さん応援物語をコラムでお送りします。

古い物件でもリニューアルすれば変わる!?

もう4年前のことですが、電話口からは切実なお気持ちが伝わってきました。

大阪市郊外の女子学生寮のオーナー様「近くの大学や専門学校がどんどん中心部に移転し、入居者が年々減っています。いまシェアハウスが若い人たちに人気と聞きました。築27年の古い建物ですが、シェアハウスとしてやり直すことはできますか」

請負人「シェアハウスで大事なのは綿密な事業プランと、ターゲットとする入居者のタイプ（ニーズ）を明確に決めることです。それに合わせたリノベーションを的確に行えば、古い建物も満室で稼働させることができます」

そこで、弊社が得意とするコンセプト「国際交流シェアハウス」（日本人と外国人の交流）をご提案し（事業プランに盛り込み）ました。

国際交流シェアハウス「J＆Fサイクルヤード大阪」

第１級のサイクリングロードに近いことから、スポーツ車に乗る自転車愛好家もターゲットとし、それに対応した設備の改装も行ったのです。いまシェアハウス市場の成長性は頭打ちの感もあるだけに、新しい発想力が必要となっています。

オーナー様の学生寮は現在、イチイグループ株式会社ジャフプラザが「J&Fサイクルヤード大阪」の物件名で運営しています。

住所	大阪市東住吉区住道矢田1-19−20
アクセス	近鉄南大阪線「矢田駅」徒歩6分
専有面積	13.00㎡
契約種別	定期借家契約（入居期間は最短1ヶ月から可）
賃料	2万5500円 ～ 3万5000円
管理費(共益費)	6500円 ～ 1万3000円
入居費	3万円
間取り	1R (ドミトリー ・ 個室)
専有面積	13.00㎡
共有設備	駐輪場、バイク置き場、管理人、コインランドリー、ラウンジ(リビングルーム)、テレビ、キッチン、シャワー、電子レンジ、ゴミ置き場、インターネット