賃貸住宅の空室・空き家対策についてAIに相談してみましょう
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物件の魅力・競争力に関する悩み
- 長期にわたり空室が埋まらない
- 周辺の競合物件と比べて魅力がない気がする
- 築年数が古く、入居希望者が少ない
- 周辺に新築物件が増えて競争が激化している
- 周辺エリアの競合物件との差別化ができていない
- ペット可や家具付きなど差別化をすべきか悩んでいる
- そもそも物件の立地が悪いのか
家賃・条件面の悩み
- 近隣の家賃相場を知りたい
- 家賃を下げるべきか、それとも条件を変更すべきか迷っている
- 家賃をどれくらい下げれば入居者が決まるか
- ネット無料や敷金・礼金ゼロなど、条件変更のメリット・デメリットは?
- 礼金・敷金を0にすべきか、入居者層の質が心配
- 短期契約やマンスリー化を検討すべきか迷っている
- 家賃保証会社の利用条件が入居者を絞ってしまっている
集客・広告面の悩み
設備面の悩み
- 外観が古く、印象が悪いのではないか。
- 設備(エアコン、インターネット等)が古くて不人気
- インターネット無料設備の導入を検討している
- 駐車場がなくて入居者が決まりにくい
- 共用部分の老朽化や清掃不足が印象を悪くしている
- どんな設備を追加すれば、入居者が増えるか
- 防犯設備の強化で入居率は上がるか
- リフォームを検討しているが、費用対効果がわからない
- 大規模修繕のタイミングと費用について
- DIY可能な賃貸物件は、ある?
入居者層・ターゲティングの悩み
- 入居者ターゲット層をどう設定すべきか分からない
- 入居後すぐ退去されるケースが多い
- 入居者の質を落とさずに空室を埋めたい
- 入居審査の基準を見直したい
- 高齢者や外国人の入居者を受け入れるべきか
- 高齢者の入居について
- 外国人の入居について
- 地域の特性に合わせた物件の強みがわからない
- 治安の悪さを理由に入居者が敬遠しているのではないか
- 周辺環境(治安・利便性)のマイナスイメージをどうカバーするか
管理会社・運営面の悩み
- 管理会社の募集活動が十分なのか疑問
- 管理会社の対応に不満がある
- 長期間空室が続いている理由が分からない
- リノベーションをすべきか、費用対効果が不安
- セカンドオピニオンとして、別の不動産会社に相談したい
- 管理会社を変更すべきか
- 管理手数料の相場の調べ方
経営・収益に関する悩み
- 相続した物件で、どう対処していいかわからない
- 長期空室による税金・固定費の負担が重い
- サブリース契約のメリット・デメリット
- 中途からのサブリースは、可能?
- 空室対策の補助金や助成制度について知りたい
- 民泊やシェアハウスへの転用を検討している
- 賃貸住宅経営のリスク
- 賃貸住宅経営の将来性
- 少子高齢化でも賃貸経営は成り立つのか
企業紹介
監修

株式会社イチイ 代表取締役 荻野 政男
株式会社イチイの代表取締役。シェアハウス運営を行う株式会社ジャフプラザや、ペット共生型賃貸を展開する株式会社アドバンスネットなど、複数のグループ会社を率いる。
福島県出身、法政大学社会学部卒業。
(公財)日本賃貸住宅管理協会副会長・あんしん居住研究会会長、(一社)高齢者住宅財団理事、(一社)全国居住支援法人協議会理事、(一社)全国賃貸保証業協会理事を務め、賃貸住宅管理業界での豊富な経験を持つ。
欧米諸国での滞在経験を基に、日本人と外国人の共生を目指したゲストハウスの運営や外国人入居支援に取り組む。外国人向け賃貸住宅に関するセミナーを100回以上開催し、関連書籍やコラムの執筆も行う。
賃貸住宅の防災対策や事業継続計画(BCP)に関する深い知見を持つ。『多角的視点で学ぶ防災マニュアル』などの編纂にも携わる。
著書に『外国人向け賃貸住宅ノウハウのすべて』、『3.11後の多文化家族』(共著)、『いのちに国境はない 多文化「共創」の実践者たち』(共著、)などがある。