古いアパートを所有しています。そろそろ建替えを考えていますが、老朽化による建て替えの見極めポイントは何ですか？

建物の老朽化は、単に築年数だけで判断されるものではありません。賃貸アパートという「商品」としての価値が保たれているかどうかも重要なポイントです。具体的には、社会的なニーズに対応しているか、外観や内装（畳やフローリング）がきれいか、間取りが時代遅れになっていないかなどをチェックする必要があります。

建替えを検討する場合、その土地や周辺環境に適した建物であること、そしてオーナーにとって高い収益を生む物件にすることが重要です。さらに、相続対策も考慮に入れることが必要です。耐震性能の観点からも、建物の安全性を見直すことが1つの目安となります。建替えを通じて、将来の安定した経営に備えましょう。