賃貸住宅管理業法が誕生！管理で心豊かな暮しへ【賃貸住宅管理適正化法 #1】

「賃貸住宅管理適正化法」を解説

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が2020年6月12日、国会で可決・成立しました。
賃貸住宅管理業に携わる関係者の間では、業界初の法整備が実現したことに多くの祝福の声が上がっています。

この新しい法律は次の2つが大きな柱となっています。

「賃貸住宅管理適正化法」2つの柱

2020年6月に成立した「賃貸住宅管理適正化法」は、賃貸住宅管理業務の適正化を目的に制定されました。本法の2つの柱である「管理業者の登録制度」と「重要事項説明義務化」について、その背景や内容を解説します。

いずれも適正化することが目的ですから、いまだに適正化ならざる業界を国が規制し、業者を指導・監督していくというのが新法の本質と言えるでしょう。

その一方で、私たちが携わっている業務に法律の裏づけができたという面では、プラスの効果は決して小さくないと思います。

なぜなら、法の整備によって賃貸管理業界の社会的地位が向上するとともに、賃貸住宅ユーザーやオーナー様の間で、「管理」の重要性について認知度が上がることが期待できるからです。

賃貸管理の質で資産価値が高まる理由とは？

管理の質が高ければ、快適で心豊かな暮らしをユーザーにもたらすと同時に、オーナー様の資産価値がアップすることが理解いただけるようになるかと思います。

賃貸物件の「資産価値を維持・向上させる」には、賃貸管理の質が重要です。定期的な建物メンテナンスや入居者対応を適切に行うことで、建物の老朽化を防ぎ、トラブルを未然に防ぎます。さらに、清掃や修繕を徹底すれば良好な住環境を提供できるため、長期的な入居者を確保しやすくなります。

また、入居者選定や契約管理をしっかり行うことで、家賃滞納やトラブルのリスクを軽減できます。質の高い管理は物件の魅力を引き出し、結果として市場価値を高める効果が期待できます。

賃貸住宅も“管理の質”で選ばれる時代へ

購入する分譲マンションは「管理の質で選べ」と言われるのと同様に、賃貸住宅についても、管理の良さ（すなわち安心安全、住み心地など）で選ばれる時代がまもなく来るのではないでしょうか。

イチイでは「管理の大切さ」をご認識いただくため、誕生した賃貸住宅管理業法について、オーナー様やご入居者にわかりやすく丁寧に説明してまいりたいと考えております。

次号からは、「なぜ法律が必要になったのか」というテーマで本コラムを始めてみたいと思います。

〈つづく〉