ガイドラインによる費用負担の考え方【ペット共生型賃貸のハウスクリーニング 第2回】

以下のように原状回復費用を貸主・借主で修繕箇所によっては経過年数による劣化を考慮して負担割合を算出する修繕・工事もあります。何年住んでいるかによって支払うべき金額が変化します。

例えば壁紙・カーペット・クッションフロアには経年劣化が考慮されるため、6年以上住んでいれば壁紙の残存価値は「1円」まで下がります。ですから6年で残存価値が1円となる場合、借主の負担割合は右記のように年数の経過によって直線的に減ります。この考え方が国交省からリリースされているガイドラインです。

• 壁紙
• カーペット
• クッションフロア

これらには経過年数が考慮され、居住年数に合わせて費用負担割合が減少していきます。

例えば、3年住んでいたのに壁紙の請求に対して全額負担になっている場合は、全額ではなく経過年数を考慮した50％の負担割合にしてもらわなくてはなりません。特にペットを飼っている場合、「ペットを飼っているのだから、経過年数の考慮は必要ない」と言われる可能性もあります。

しかし、ペットを飼っていようといなかろうと、経過年数は考慮されなくてはならなりません。もしも請求内訳の中に負担割合が記載されていないのであれば、全額請求されている可能性が高いため、貸主や管理会社に確認をすべきです。

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

修繕箇所	経過年数の考慮	借主の負担単位
壁紙・カーペット・クッションフロア	6年で残存価値が1円となるような負担割合を算定	㎡単位が望ましいが、毀損した箇所を含む1面分までは借主負担としてもやむをえない

オーナーが知っておくべき「原状回復義務」

ペット飼育可能な物件について、オーナーが知っておくべき「原状回復義務」について解説いたします。

オーナーとして、ペット飼育可能な物件について契約書を慎重に取り決め、トラブルを未然に防ぐ対策を講じることが大切です。ペットを飼っている場合の退去費用は、ペットが部屋に与えた傷や汚れによって異なります。以下は一般的な内訳と相場です。

• 壁紙の汚れ・傷・破れ: ペットが壁紙をひっかいたり傷つけたりした場合、修繕費用が発生します。壁紙の張り替え費用は、6畳の部屋でおよそ4～5万円程度です。
• フローリング・畳の傷: ペットがフローリングや畳に傷をつけた場合、修繕費用が必要です。フローリングの張り替え費用は、6畳の部屋でおよそ10～15万円程度です。
• 柱の傷: わんちゃんや猫ちゃんが柱を噛んで傷つけた場合、修繕費用がかかります。柱の修繕費用は、2～6万円程度です。
• ふすま・障子の汚れや破れ: ペットによってふすまや障子が汚れたり破れたりした場合、修繕費用が発生します。ふすまや障子の張り替え費用は、1枚あたり2,000～8,000円程度です。
• ペットのにおい: ハウスクリーニングによるペットのにおいの除去費用は、1Rの部屋でおよそ3万円程度です。

ペット可物件でも、ペットが部屋を傷つけた場合は修繕費用を借主が負担する必要があります。ペット臭の除去にも費用がかかりますが、適切なハウスクリーニングを選ぶことで費用を抑えることができます。 退去時には、これらの費用を理解しておくことが重要です。詳細な金額や負担割合は物件ごとに異なるため、契約前に管理会社を通して確認しておくことをおすすめします。

ハウスクリーニングにかかる費用の相場

ハウスクリーニングにかかる費用の相場は、1Rや1Kのお部屋で25,000～50,000円程度です。借りている部屋が広ければ広いほど、ハウスクリーニングの費用も上がります。

ペットのにおいはハウスクリーニングなどをおこなわなければ取ることができないため、ペット可物件では基本的にハウスクリーニングにかかる費用全額が借主負担となります。

ハウスクリーニングをプロに依頼するメリットは以下の通りです。

1. 専門知識と経験: ハウスクリーニングのプロは、専門的な知識と経験を持っています。彼らは効率的で効果的なクリーニング方法を知っており、高品質な仕上がりを提供できます。
2. 時間と労力の節約: 自分で掃除をする場合、時間とエネルギーをかけて掃除を行う必要があります。プロに依頼することで、あなたは他の重要なことに集中できます。
3. プロ用の道具と材料: ハウスクリーニングのプロは、専門的な道具やクリーニング剤を使用します。これにより、効率的で徹底的なクリーニングが可能です。
4. 完璧な仕上がり: プロのクリーニングは、部屋や家全体を美しく清潔に保ちます。隅々まで行き届いたクリーニングで、気持ちよく暮らせる環境を作り出します。
5. 退去時の費用削減: ハウスクリーニングのプロに依頼することで、退去時の修繕費用を抑えることができます。総じて、ハウスクリーニングのプロに依頼することは、快適で清潔な環境を維持するための賢明な選択です。