建替えまでの短期で住む人はいるの？〈第1編　トラブル・空室 36〉

【1分小話】つぶやく「イチイのトラブル請負人」
「入居者満足度を上げるハート攻略法」大家さん応援物語をコラムでお送りします。

建替えまでの短期間の活用法

請負人「建て替えまでは空室にしておくという業界の常識は、ちょっと違うように思うんです。」

大家さん「都内の古い木造アパートは建て替えのため、いま入居者の募集をストップしている。最後の入居者が退去するまで、他の部屋はずっと空けたままです。でも、家賃収入が入らないのはやっぱり厳しいねぇ」

建替えまでの定期借家契約

請負人「オーナー様の物件は留学生の多い大学が近くにあるので、外国籍の学生さんを入れてみるのがいいと思います。期限限定（建替えまで）の定期借家契約で貸せば、建替えに支障はなく、家賃収入もきっちりと入るでしょう。というのも、日本人は長期で入居しますが、外国人の場合は短期のニーズが結構あるからです。

そして、母国では古い建物が多いため、築年数はあまり気にしません（日本ほど新築にこだわる国は少ない）。何よりも留学生は学校やアルバイトで忙しく、アパートはほとんど寝るだけの場所。設備も付いていれば十分（台所も1コンロで良い）という感覚です。ただし、短期入居の外国人を入れる場合、家具・家電（中古でOK）を設置しておく必要はありますね」

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〈つづく〉