賃貸住宅管理適正化法を生んだ「かぼちゃの馬車事件」とは？【賃貸住宅管理適正化法#2】

2020年6月に成立した「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」をコラム形式で解説していきます。

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賃貸住宅管理業法でサブリースを規制し、オーナーの破たん防ぐ

先月の国会で可決・成立した「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」。
さっそく社内で研修を始めました。

〈登場人物〉
講師：お客様相談 太田室長（賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士、相続支援コンサルタント等で業歴25年）
研修生：若手のホープ　田中君（入社3年目）

田中君「賃貸住宅管理業の法律が初めてできたと聞いて、逆にこれまで何もなかったことに驚きました。どうして今になって、法律ができたのですか？」

太田室長「田中君！2年前に世間を騒がせた“かぼちゃの馬車事件”のことは覚えているかな。
今回法律（業を規制する業法）ができたのは、こうした事件の再発防止が目的の一つなんだ」

田中君「はい、よく覚えています！サブリース会社の経営破たんによって、多くのオーナーさんが破産したり、自殺者まで出てしまう事件でした」

かぼちゃの馬車事件とは

太田室長「そう、女性用シェアハウス（ブランド名・かぼちゃの馬車）を販売・管理していたスマートデイズ社のことだが、まったくズサンなサブリース事業をやっていたね。30年間一括管理、一定期間の家賃保証をうたって、『あなたも不動産オーナーになれます』とサラリーマンなどを勧誘していたんだ。賃貸経営のリスクをきちんと説明せずに契約を結ばせた結果、800名以上のオーナーさんの賃貸事業が行き詰まったと言われているね」

田中君「賃貸住宅管理適正化法がサブリース事業を強く規制しているのは、そのためなんですね」

太田室長「では、法律の全体像を見ていくことにしよう」

＜つづく＞