賃貸住宅管理会社とは

賃貸住宅管理会社とは、不動産オーナーから委託を受け、賃貸住宅の運営や管理業務を行う会社のことを指します。

主な業務にはテナント募集・選定、契約管理、家賃・共益費の集金、メンテナンス・修繕の手配、トラブルの解決などが含まれます。賃貸住宅管理会社は、オーナーの代理人として物件を管理し、オーナーの負担を軽減し、スムーズな運営をサポートします。

1.管理委託に係る賃貸住宅の維持保全を行う業務

1居室及び居室の使用と密接な関係にある住宅のその他の部分である、玄関・通路・階段等の共用部分、居室内外の電気設備・水道設備、エレベーター等の設備等について、点検・清掃等の維持　を行い、これら点検等の結果を踏まえた必要な修繕を一貫して行うこと
2賃貸人（所有者）のために賃貸住宅の維持保全に係る契約の締結の媒介、取次ぎ又は代理

2.賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理を行う業務

ただし、上記1の業務と併せて行うものに限る。

〈管理業務に該当しない例〉

1定期清掃業者、リフォーム工事業者等が、維持又は修繕の「いずれか一方のみ」を行う場合
2エレベーターの保守点検・修繕を行う事業者等が、賃貸住宅の「部分のみ」について維持から修繕までを一貫して行う場合
3入居者からの苦情対応のみを行い維持及び修繕（維持・修繕業者への発注等を含む。）を行っていない場合

（賃貸住宅管理業法を基に作成）
 
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