2020年6月に成立した「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」をコラム形式で解説していきます。
狙いは不良業者を排除し、業界の健全な発展と育成にあり
講師の太田「サブリース業者にとって厳しい規制だと田中君は言うけれど、当然オーナーには説明すべき内容だと私は思うね。では、法律のもう一つの柱を見てみようか」
2．賃貸住宅管理業者登録制度の創設による管理業務の適正化
賃貸住宅の良好な居住環境のために、また不良業者を排除して業界の健全な発展・育成をはかるために、賃貸住宅管理業者の登録制度が創設される。
| 賃貸住宅管理業者の登録 | 委託を受けて賃貸住宅管理業務（賃貸住宅の維持保全、金銭の管理）を行う事業者は、国土交通大臣への登録が義務付けられる。 |
| 「業務管理者」の配置 | 賃貸住宅管理の知識・経験のある資格者（業務管理者）を営業所・事務所ごとに選任して配置し、業務の管理・監督を行わせる。 |
| 管理受託契約の「重要事項説明」 | 管理受託契約の締結の前に、契約内容（管理業務の内容、管理報酬等）など重要事項を記載した書面を交付して説明する。 |
| 金銭の「分別管理」 | 入居者から預かった家賃等の金銭は、自社の財産とは分別して管理する。 |
| 委託者への「定期報告」 | 管理業務の実施状況をオーナーへ定期的に報告する。 |
研修生の田中君「全体像はよく分かりました。ところで、この法律はいつ施行されるんですか？」
〈つづく〉
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