【イチイの高齢者向け住宅事業の道しるべ】入居促進リポート「リバースモーゲージの活用で“サ高住”が満室になる」

リバースモーゲージで借りたお金をサ高住の入居一時金に充てることができる。サ高住の入居一時金は、数百万円から数千万円と高額になることが多いですが、リバースモーゲージならば、自宅の価値に応じて最大で数千万円の融資を受けることができます。これにより、サ高住の入居費用の負担を軽減することができます。

リバースモーゲージで借りたお金をサ高住の月額利用料に充てることができる。サ高住の月額利用料は、サービスの内容や地域によって異なりますが、平均で約15万円程度となっています。これは、年金収入だけでは賄いきれない場合が多いでしょう。リバースモーゲージならば、毎月定額で受け取る方式や、必要なときに都度受け取る方式を選ぶことができます。これにより、サ高住の月額利用料の負担を軽減することができます。

自宅を売却せずにサ高住に入居することができる。自宅に愛着がある方や、相続したいと考える方にとっては、大きなメリットです。リバースモーゲージを利用することで、自宅に住み続けることができます。また、相続人が現金で返済することで、自宅を相続することができます。さらに、自宅の売却額が借入額を上回った場合は、差額を受け取ることができます。

長生きすればするほど、借入額が増えてしまう可能性がある。借入額が自宅の価値を上回ると、相続人が自宅を相続できなくなる場合がある。

リバースモーゲージは、毎月の支払いは利息分だけで済むというメリットがありますが、その分、借入額は利息が複利で膨らんでいきます。そのため、長生きすればするほど、借入額が増えてしまう可能性があります。借入額が自宅の価値を上回ると、死亡後に自宅を売却しても返済できなくなり、相続人が自宅を相続できなくなる場合があります。

金利が変動するため、将来の返済額が不確定である。金利が上昇すれば、毎月の支払いや死亡後の返済額が増える可能性がある。リバースモーゲージの金利は、変動金利の商品が多いです。金利は市場金利に連動して変動しますので、金利変動リスクに注意してください。金利が上昇すれば、毎月の支払いや死亡後の返済額が増える可能性があります。

サ高住の入居条件やサービス内容が変更される可能性がある。サ高住の運営者や契約内容によっては、入居者の状況や需要に応じて、入居条件やサービス内容が変更されることがあります。例えば、入居者の介護度が上がった場合、サ高住に住み続けることができなくなることや、月額利用料が値上げされることがあります。このような場合、サ高住を退去することになると、リバースモーゲージの返済資金をどうするかという問題が生じます。

リバースモーゲージの契約解除や繰上げ返済には手数料がかかる場合がある。リバースモーゲージは、死亡後に自宅を売却して返済することが前提の契約ですが、借入人の生存中に契約を解除したり、繰上げ返済したりすることも可能です。

しかし、その場合、金融機関によっては、手数料や違約金が発生することがあります。また、自宅を売却する際にも仲介手数料や登記費用などがかかります。

融資の条件や金利は金融機関によって異なるので、複数の商品を比較検討することが重要です。また、契約前には契約内容や返済方法を十分に理解することが必要です。

サ高住の入居条件やサービス内容は運営者や契約内容によって異なるので、入居前には詳細を確認することが必要です。また、入居後には定期的に見直しを行うことが必要です。

リバースモーゲージとサ高住の組み合わせは、相続人にとってはデメリットが多い場合もあります。そのため、利用する場合は、相続人と事前に相談することが必要です。