【2026年版】20年経過した賃貸の換気扇、修理・交換費は誰が負担？オーナー・入居者の負担をガイドラインをもとに解説

賃貸住宅の換気扇が動かなくなったとき、「修理費や交換費はオーナーと入居者、どちらが負担するのか」と迷う方は少なくありません。

特に、設置から20年以上が経過している換気扇では、単純に「壊れたから入居者負担」と判断することはできません。通常の使用による経年劣化や機器の寿命が原因であれば、修理・交換費用はオーナー負担となります。

20年経過した換気扇の修理・交換は、オーナー負担が原則

賃貸住宅に備え付けられた換気扇は、入居者が生活するために必要な設備の一つです。

大家さん「入居者が退去した後で、台所の換気扇が使えなくなっていたことが分かったんです。入居者に『修理代の一部を負担してほしい』と電話をしたら、『あんなに古いのに』と納得してもらえませんでした。まぁ、換気扇は設置して20年以上経つけどね･･･」

請負人「うーん、入居者に負担してもらうのは無理があるのではないでしょうか？まず基本的な考え方ですが、換気扇のような物件に付帯した設備は、オーナー様に修繕義務があります。もっとも、使い方などで入居者に故意や過失等があれば、一定の費用は入居者が負担することになります。」

故障・状況	費用負担の目安
長年使用した換気扇が自然に動かなくなった	原則としてオーナー（貸主）負担
モーターやスイッチなど設備の老朽化	原則としてオーナー（貸主）負担
故障原因が油汚れ・ほこりの放置	原則として入居者（借主）負担
誤った使い方や故意による破損	原則として入居者（借主）負担
入居者が自ら設置した換気扇・設備	原則として入居者（借主）負担
契約書に特約がある	内容・説明・合理性を個別に確認

20年を超えて使用している換気扇は、設備自体の老朽化が大きく影響している可能性が高いため、入居者に修理費を求めることは難しいケースが多いです。

国土交通省の「原状回復ガイドライン」では

請負人「しかし今回の重要な点は設置から20年以上も経過していることです。換気扇の耐用年数は15年と言われますから、故意は別として、換気扇の少し残された価値部分に（入居者の）過失は認められにくいと思います」

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、設備の修繕費用負担は、設備の耐用年数と経過年数を基に算定します。例えば、設備の耐用年数が6年の場合、入居期間がその半分である3年の場合、入居者の費用負担割合は50％程度とされます。ただし、耐用年数を超過した設備については、基本的に入居者の費用負担は発生しないとされています。

参考：国土交通省「現状回復ガイドライン」

大家さん「そうか、それは知りませんでした。でも、このままでは換気扇が使えないままになってしまうし、新しいのを取り付けるにもお金がかかるんだよね･･･どうしたらいいか分からないよ。」

請負人「そうですね。ただし、オーナー様が修繕費用を負担する義務がある場合でも、入居者に請求できる範囲には限りがあります。例えば、耐用年数を超えた部分や改善工事にかかる費用は、オーナー様の負担となります。」

大家さん「なるほど、でも換気扇は確かに古いし、新しいのを付け替えるのも考えものだな。」

請負人「そうですね。一度、専門の業者に相談してみることをお勧めします。現状の換気扇が修理可能かどうか、また新しいものに交換する場合の見積もりを取ってみてはいかがでしょうか。そして、その情報をもとに、入居者に対しても納得しやすい解決策を模索すると良いでしょう。」

大家さん「なるほど、そうしてみるよ。ありがとう。」

請負人「どういたしまして。何か他にも質問があれば、いつでも聞いてくださいね。」

20年経過した換気扇は、まず経年劣化を前提に判断する

20年以上使用した換気扇が故障した場合、通常の使用による経年劣化であれば、修理・交換費用はオーナー負担となるのが基本です。

一方で、清掃不足、誤った使い方、故障後の放置などが原因である場合は、入居者負担を検討することがあります。

大切なのは、設備の年数だけで決めつけず、故障原因・契約内容・使用状況・点検結果を確認することです。換気扇や給湯器、エアコンなどの住宅設備は、故障してから対応するよりも、計画的に点検・交換することで、入居者満足と賃貸住宅の価値向上につながります。

※本記事は一般的な考え方を紹介するものです。実際の費用負担は、賃貸借契約書の内容、設備の設置状況、故障原因、入居者の使用状況などにより異なります。

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